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房东想涨价而拒收房租,提存吧!

笔者担任公证员助理时,曾协助公证员办理过几例提存公证。有一位申请人提存的原因是,房屋租赁合同未到期,出租人打算涨房租,拒绝接收租金,使的其无法按约定履行交付租金之义务,故而将租金提存至我处,并办理提存公证;还有一位申请人则是因为联系不到受领人,无法履行人民法院的生效判决而申请办理提存公证。

在经济社会中,因债权人无法联系或者无正当理由拒不受领,导致债务人(担保人)无法依合同之约定按期履行义务的情况屡见不鲜,为保障债务人(担保人)按期履约,不因债权人原因而违反合同约定,其可以办理提存公证,提存之后,债务消灭。

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一、提存与提存机关

1、提存,是指债务人履行其到期债务时,因债权人无正当理由拒绝受领、或者因债权人下落不明等原因,无法向债权人履行债务时,可依法将标的物送交有关部门,以代替履行的制度。各国立法对提存均有具体规定。

2、提存机关,是国家设立的接受提存物、进行保管,并应债务人请求将提存物发还债权人的机关。

各国的提存机关一般有法院,法院设有的专门的提存所,或者由法院指定的银行、信托商行、仓库营业人等。

在我国,公证机构是法定办理提存事务的机构。根据我国《公证法》第十二条的规定,公证机构可以办理提存事务;司法部《提存公证规则》更是明确规定了公证机构办理提存公证的管辖、范围、程序,以及提存物的种类,是公证机构办理提存事务的准则。

二、提存公证

提存公证具有债的消灭和担保的效力,是公证机构按照法定条件和程序,对债务人或担保人为债权人的利益而交付的债之标的物或担保物(含担保物的替代物)进行寄托、保管,并在条件成就时交付债权人的活动。

????提存物包括货币,有价证券、票据、提单、权利证书,贵重物品,担保物(金)或其替代物,以及其他适宜提存的标的物。

三、提存的范围

1、根据我国《合同法》第一百零一条之规定,有下列情形之一,难以履行债务的,债务人可以将标的物提存:①债权人无正当理由拒绝受领;②债权人下落不明;③债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人;④法律规定的其他情形。标的物不适于提存或者提存费用过高的,债务人依法可以拍卖或者变卖标的物,提存所得的价款。

2、公证机构还可以办理的提存公证事务有:①司法机关或行政机关因执行公务而申办提存公证的;②监护人、遗产管理人为保护被监护人、继承人利益,将所监护或管理的财产申办提存公证的;③遗嘱人或赠与人为保护遗嘱受益人或未成年的受赠人利益,请求将遗嘱所处分的财产或赠与财产办理提存公证的。

提存公证可以充分保障债务人的合法权益,有债的消灭和债之标的物风险责任转移的法律效力,同时,提存公证可以充分保障经济生活中的交易安全。

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小贴士:

办理提存公证所需提交的材料:

1、申请人的身份证明(身份证、户口本);法人应提交法人资格证明(营业执照、法人证书等)和法定代表人身份证明,法定代理人应提交与被代理人关系的证明,委托代理人应提交授权委托书;

2、合同(协议)、担保书、赠与书、司法文书、行政决定等据以履行义务的依据;

3、提存受领人无法联系或拒不受领的凭证;

4、提存受领人姓名(名称)、地址、邮编、联系电话等;

5、提存标的物种类、质量、数量、价值的明细表;

6、公证员认为应当提交的其他材料。

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特别告知:从提存之日起,超过5年无人领取的提存标的物,视为无主财产,公证处扣除提存费用后会将其余额上缴国库。


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供稿人:郑彦康


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