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公证案例探析(一)


案例:甲乙双方原系夫妻,在婚姻关系存续期间育有一子:丙,后甲乙双方因感情不合于一九九六年十一月二十日经法院判决离婚,离婚调解协议书中约定:位于甲方名下的房屋产权归乙方所有,离婚判决生效后,乙方也未持该调解书至房屋管理部门办理产权变更手续(房屋所有权证所有权人仍登记为:甲),现甲方因病于二〇〇六年去世,乙方欲将上述房屋过户至儿子丙名下,因此,向公证处申请办理继承权公证。

问题:1、房屋所有权人如何认定?

??????2、能否由丙直接继承其父亲的上述房屋遗产?

分析:

该案的关键问题就在房屋的产权归属上面,根据物权法规定,不动产的物权以在不动产所在地的登记机构登记为准,且我们在日常办证过程中都以产权证上登记的为准,据此,该案中房屋产权仍归甲所有。

但是,根据物权法第二十八条的规定,法院的生效法律文书可导致物权设立、变更,本案中甲乙双方经法院判决离婚,且人民法院的民事调解书已生效,据此规定,虽然乙方未持该生效法院文书到房屋管理部门办理产权变更登记,但该房屋的物权已因法院生效的法律文书而发生了变更,即本案中的房屋产权已归乙方。

鉴于上述原因,公证员应告知当事人可直接持该生效法律文书至房屋管理部门办理产权变更登记,然后以买卖或赠与方式将房屋过户至丙名下。

思考:

如果本案中甲乙双方不是通过法院判决离婚,而是到民政局办理协议离婚,那么双方签订的离婚协议就不属于物权法第二十八条规定的可导致物权变动的法律文书,双方签订的离婚协议只是一个债权债务的约定,并不能导致房屋物权的变更。又根据物权法第九条之规定,不动产物权未经登记,不发生效力,据此,本案中的房屋物权未发生变更,公证员可建议当事人直接办理继承权公证。

相关法律法规:

1、《中华人民共和国物权法》第九条:不动产物权登记生效及例外:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

2、《中华人民共和国物权法》第二十八条:法律文书、征收导致的物权变动:因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或人民政府的征收决定等生效时发生效力。


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